Projekčné služby a cena projektu
Zorientovať sa v tom, čo všetko zahŕňa cena projektu, môže byť pre laika náročné. Preto sme pre vás pripravili prehľadný zoznam našich služieb. Je úplne prirodzené, že pri individuálnych projektoch vstupuje do hry množstvo premenných, ktoré formujú finálnu sumu – od svahovitosti pozemku, cez zložitosť technológií, až po nutnosť zakresľovania búracích prác. Mnohé ateliéry to preto riešia skrytými cenníkmi. My však veríme, že základom férovej spolupráce je absolútna transparentnosť.
Dobre vieme, že v architektúre a projekcii si človek často nedokáže presne predstaviť, ako vlastne hotový projekt vyzerá. Na prvý pohľad to môže pre niekoho znieť len ako nezrozumiteľná „kopa papierov“. Okrem samotnej sumy je však mimoriadne dôležité vidieť, čo všetko sa v týchto papieroch skrýva a čo za ne skutočne dostanete.
Je to rovnaké ako pri kúpe auta. Nízka cena vás na papieri na prvý pohľad poteší. Ak vám však predajca neukáže zoznam výbavy, ľahko sa stane, že si domov odveziete auto bez klimatizácie, rádia a airbagov.
Tieto orientačné ceny sme pre vás pripravili preto, aby ste si vedeli hneď na začiatku nastaviť svoje očakávania. Chceme, aby ste od prvého momentu presne videli, akú konkrétnu „výbavu“, legislatívnu bezpečnosť a obrovský rozsah odbornej práce vám za vaše peniaze garantujeme.
Drobné stavby, altánky a garáže
Orientačná cena projektu: 10 € / m²
Čo to vlastne je?
Aj keď sa hovorí o „drobnej“ stavbe, moderná garáž s dielňou, prístrešok pre dve autá alebo záhradný altánok s vonkajšou kuchyňou si vyžadujú technickú logiku. Tento balík je optimalizovaný a zjednodušený projekt šitý na mieru menším objektom.
Nenájdete tu stovky strán komplikovaných inžinierskych výpočtov ako pri rodinnom dome, no projekt obsahuje presne to, čo od vás bude vyžadovať stavebný úrad (či už v rámci ohlásenia drobnej stavby, alebo zjednodušeného povolenia) a čo reálne potrebuje realizačná firma na to, aby takúto drobnú stavbu správne osadila a postavila.
Kedy ho potrebujete?
Plánujete doplnkovú stavbu na pozemku: Chcete k existujúcemu domu dostavať samostatnú garáž, kryté státie pre auto, altánok, záhradný domček alebo sklad náradia.
Chcete mať čisté vzťahy so susedmi: Pri drobných stavbách sú kľúčové odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku. Projekt vám presne ukáže, kde stavba môže a kde už nesmie stáť, čím predídete budúcim susedským sporom.
Chcete stavať legálne a bez pokút: Získate oficiálny podklad pre úrad, vďaka ktorému sa vyhnete riziku, že vašu novú garáž označia za čiernu stavbu a dostanete pokutu alebo príkaz na jej odstránenie.
Čo presne obsahuje tento balík:
Zjednodušené architektonicko-stavebné riešenie: Základné výkresy pôdorysu, rezu a pohľadov, ktoré jasne definujú rozmery, výšku a celkový vzhľad objektu.
Technický opis (Správa): Stručný popis použitých materiálov, spôsobu založenia stavby (napr. betónová platňa alebo pätky) a zastrešenia.
Situácia osadenia: Výkres umiestnenia stavby na vašom pozemku s presným zakreslením odstupov od hraníc parcely, existujúceho domu a inžinierskych sietí.
Zameranie existujúceho stavu
Orientačná cena: od 3 € / m²
Čo to vlastne je?
Predstavte si zameranie ako vytvorenie verného „digitálneho odtlačku“ budovy, ktorá už stojí. Staré papierové plány (ak vôbec existujú) totiž málokedy presne zodpovedajú realite na pozemku. Či už je to kvôli tomu, že sa stavba v minulosti realizovala s vtedajšími stavebnými toleranciami, alebo sa na nej priebežne urobili úpravy, ktoré nikto nezakreslil.
Zameranie existujúceho stavu znamená, že prídeme priamo na miesto a zameriame skutočný stav konštrukcií – od hrúbok stien, cez výšky stropov, až po pozície okien a dverí. Výstupom je čistá a stavebne presná výkresová dokumentácia, ktorá slúži ako spoľahlivý odrazový mostík pre akékoľvek ďalšie architektonické či inžinierske návrhy.
Kedy ho potrebujete?
Plánujete rekonštrukciu, prístavbu alebo nadstavbu: Aby sme mohli bezpečne navrhnúť nové dispozície alebo nové poschodie, musíme poznať skutočné parametre toho, čo už stojí. Navrhovať rekonštrukciu podľa nepresných podkladov znamená, že nové riešenia nebudú na stavbe sedieť a prerábka sa zbytočne skomplikuje a predraží.
Pôvodná dokumentácia sa stratila alebo neexistuje: Častý prípad pri kúpe starších nehnuteľností alebo dedičstve. My vám chýbajúce plány kompletne vytvoríme nanovo.
Potrebujete „Pasport stavby“ (Legalizáciu): Ak máte na pozemku staršiu stavbu, ktorá nie je zapísaná na katastri alebo k nej úrady nemajú žiadne záznamy, toto zameranie je hlavným podkladom pre jej dodatočné zlegalizovanie.
Čo presne obsahuje tento balík:
Osobná obhliadka a meranie: Fyzická návšteva objektu, vizuálne posúdenie stavu konštrukcií a zameranie skutočného stavu pomocou laserovej techniky.
2D výkresy (Pôdorysy): Vypracovanie digitálnych pôdorysov všetkých podlaží so skutočnými hrúbkami stien a reálnymi rozmermi miestností.
Charakteristické rezy budovou: Výkresy vertikálnych rezov, ktoré sú kľúčové pre zistenie svetlých výšok miestností, hrúbok stropov a sklonu krovu.
Základné pohľady: Výkresové spracovanie vonkajších fasád objektu.
Technický popis: Stručný popis aktuálneho materiálového vyhotovenia nosných konštrukcií zistených počas obhliadky.
Architektonický koncept / Štúdia
Orientačná cena projektu: od 7 € / m²
Čo to vlastne je?
Predstavte si architektonickú štúdiu ako „DNA“ vášho budúceho domu. Je to kreatívna fáza, kedy spoločne sedíme nad prázdnym papierom a preklápame vaše sny a predstavy do prvých reálnych obrysov. Hľadáme v danom prostredí ideálny tvar budovy, najlepšiu orientáciu izieb k slnku a logické prepojenie priestoru. Ak by ste chyby v zlej dispozícii objavili až počas samotnej stavby, ich oprava by stála tisíce eur. Vďaka štúdii získate istotu, že váš dom bude nielen pekný na pohľad, ale predovšetkým funkčný.
Kedy ju potrebujete?
Máte len nejasné predstavy a inšpirácie: Keď viete, čo sa vám páči, máte kopec nápadov, ale neviete, ako ich zosúladiť do jedného harmonického a stavebne realizovateľného objektu.
Hľadáte pevné zadanie: Štúdia slúži ako oficiálne zadanie celej stavby. Učeše vaše myšlienky a jasne zadefinuje, čo presne od domu očakávate.
Pripravujete podklad pre inžinierov: Je to nevyhnutná príprava podkladov pre ďalšie stupne projektu. Práve tu sa určí smer, z ktorého budeme neskôr vychádzať pri navrhovaní konkrétnych stavebných konštrukcií, statických dimenzií a technologických detailov. Bez štúdie by sme v ďalších projektoch len „strieľali naslepo“.
A ruku na srdce – človek je tvor, ktorý neustále vyvíja svoje vnímanie a vkus. Je úplne prirodzené, že s odstupom času by ste možno niektoré veci urobili inak, pretože nič v živote nie je na 100 % definitívne. Ak si však doprajete dostatok času práve vo fáze štúdie, kedy môžeme priečky mazať na papieri , minimalizujete riziko neskorších úprav na hotovej stavbe. Oprava zlej dispozície na papieri stojí menšie náklady ako jej búranie v realite .
Čo presne obsahuje tento balík:
Konzultácie: Spoločné dolaďovanie návrhu, kým nebude stopercentne spĺňať vaše predstavy a potreby.
Návrh dispozície: 2D pôdorysy s logickým rozmiestnením nábytku a miestností pre váš maximálny každodenný komfort.
Zjednodušený rez: Výkres rezu objektom pre jasnú predstavu a presné zadefinovanie výšok budovy aj jednotlivých miestností.
Zjednodušené pohľady: Štyri kompletné pohľady na budovu zo všetkých svetových strán, vďaka ktorým uvidíte jej finálny tvar a proporcie.
Vizualizácie: 2× exteriérové nárožné 3D pohľady, ktoré vám presne ukážu, ako bude váš budúci dom reálne vyzerať.
Súhrnná správa: Stručný funkčný a tvarový opis novej budovy vrátane presných plošných bilancií (výmery jednotlivých izieb).
Osadenie na pozemku (Zjednodušená situácia): Výkres umiestnenia domu na vašu parcelu, vďaka ktorému získate presnú predstavu o logickom osadení objektu,
odstupových vzdialenostiach od susedov a orientácii voči svetovým stranám.
Projekt pre stavebný zámer a projekt stavby
Orientačná cena projektu: od 25 € / m²
(Finálna kalkulácia je vždy individuálna, pretože do nej vstupuje zložitosť tvaru budovy, svahovitosť terénu a dĺžka či náročnosť inžinierskych prípojok.)
Čo to vlastne je?
Ak bola štúdia „DNA“ vášho domu, tak tento zlúčený projekt je jeho kompletná „anatómia“. Je to oficiálny, vysoko odborný inžiniersky dokument, ktorý berie náš spoločný architektonický koncept a pretvára ho do reči paragrafov, noriem a technických výpočtov.
Tento projekt spája stavebný zámer aj samotný projekt stavby do jedného efektívneho celku. Tu už neriešime len to, kde bude gauč, ale ako hlboko budú základy, kadiaľ potečie voda, ako bude dom vykurovaný, aké bude základné statické nastavenie tvarov a nosných prvkov a podobne. Je to hlavný podklad, na základe ktorého vám stavebný úrad vydá povolenie pre začiatok stavby.
Kedy ho potrebujete?
Máte hotovú štúdiu a chcete stavať: Keď už presne vieme, ako má dom vyzerať, a potrebujeme získať oficiálne povolenie od úradov.
Plánujete novostavbu alebo veľkú rekonštrukciu: Pri rodinných domoch, chatách či iných jednoduchých stavbách, ktoré podliehajú schvaľovaciemu konaniu.
Potrebujete nepriestrelný podklad pre úrady a banku: Tento projekt garantuje dotknutým orgánom (hasiči, hygiena, plynári, vodári), že vaša stavba spĺňa všetky slovenské a európske normy. Zároveň slúži ako oficiálny podklad pre banku pri vybavovaní hypotéky.
Čo presne obsahuje tento balík:
Umiestnenie objektu na vašu konkrétnu parcelu s kompletným napojením na cestnú a energetickú infraštruktúru (riešenie prípojok inžinierskych sietí podľa konkrétnych požiadaviek).
Kompletná profesijná dokumentácia zahŕňajúca architektúru, statiku (základné tvary a dimenzie), technické zariadenie budov (zdravotechnika), elektroinštaláciu, vykurovanie, protipožiarnu bezpečnosť a projektové energetické hodnotenie….
Doplnenie realizačných častí a výkazu výmer
Orientačná cena projektu: od 1800 €
Čo to vlastne je?
Ak bol predchádzajúci projekt pre úrady o tom, ČO a KDE sa bude stavať, realizačný projekt je detailný návod o tom, AKO presne to majú majstri na stavbe urobiť. Je to prechod od úradníckej teórie k reálnej remeselnej praxi.
Postaví však človek bez stavebných znalostí dom len na základe tejto dokumentácie? Odpoveď je, bohužiaľ, nie – minimálne nie bez pracného zbierania množstva ďalších odborných vedomostí. Dom nie je nábytok z IKEA a realizačný projekt nie je montážny návod na poskladanie obývacej steny. Ide o vysoko odborný technický podklad, ktorý je určený pre skúsených majstrov a profesionálov v odbore, nie pre úplných laikov. Vám ako investorovi slúži najmä na kontrolu celého procesu, zatiaľ čo pre remeselníkov je to presný plán, ktorého úlohou je minimalizovať konfliktné situácie a potrebu improvizácie priamo na stavbe.
Najčastejšie sa v praxi stretávame s požiadavkou na doplnenie realizačnej statiky a architektonicko-stavebnej časti. Hoci sa ostatné profesie (voda, kúrenie, elektro) pri realizačnom stupni rodinných domov riešia detailne o niečo zriedkavejšie, vieme v prípade záujmu dodať aj kompletné profesie. Súčasťou je cenníkový rozpočet a výkaz výmer, ktorý vám presne priblíži, koľko bude stavba vo výsledku stáť.
Kedy ho potrebujete?
Chcete, aby realizácia prebehla bez chýb a zbytočných otázok: Majstri na stavbe nepotrebujú texty zákonov, potrebujú vidieť presné detaily kotvenia, skladby striech a výkresy ukladania výstuže (železa) do betónu. Bez toho sa realizačná firma nemá na stavbe o čo oprieť, čo v praxi takmer vždy vedie k nejasnostiam, drahým prestojom alebo zbytočným stavebným poruchám v budúcnosti.
Hľadáte férovú cenu od stavebnej firmy: Výkaz výmer je vaša najsilnejšia zbraň. Rozpošlete ho stavebným firmám a tie vám nacenia presne tie isté položky. Prípadne pošlete výkresy a skontrolujete čo vám necenili a čo prípadne vynechali. Tým získate dokonalé a objektívne porovnanie ponúk. Nemôže sa stať, že vám jedna firma tajne nacení lacnejšie či menej kvalitné materiály, aby umelo znížila cenu a vyhrala zákazku.
Chcete ušetriť pri nákupe materiálu (Tip z praxe): Cenníkové orientačné ceny vo výkazoch vám dajú skvelú predstavu o finálnej cene diela, no realita na trhu funguje inak. Skutočné trhové ceny u predajcov stavebnín bývajú vďaka objektívnym zľavám bežne v súčte o 20 % nižšie. Vďaka nášmu výkazu výmer presne uvidíte, či sa realizačná firma hýbe v rozumných trhových mantineloch.
Čo presne obsahuje tento balík:
Realizačná statika: Podrobné výkresy armovania, tvarov a presných konštrukčných detailov, podľa ktorých môžu tesári a železiari na stavbe okamžite a bez chýb pracovať.
Detailná architektúra: Podrobné výkresy kritických detailov stavby (napojenia izolácií, preklady, skladby podláh a striech), ktoré eliminujú vznik tepelných mostov a vlhnutia stien.
Kompletný výkaz výmer a rozpočet: Presný súpis materiálu a montážnych prác, ktorý vám poslúži ako nepriestrelný podklad pre výberové konanie na stavebnú firmu a kontrolu faktúr počas stavby.
Vnútorné a vonkajšie profesie (Voliteľné): V prípade záujmu dokážeme tento balík kompletne rozšíriť a doplniť o realizačné projekty pre všetky vnútorné inštalácie (kúrenie, zdravotechnika, elektro) a vonkajšie inžinierske siete vrátane ich výkazov výmer.
Inžiniering (Vybavenie povolení)
Orientačná cena: od 700 €
Čo to vlastne je?
Ak bol projekt pre stavebné povolenie o vytvorení technickej dokumentácie, tak inžiniering je o jej správnom a úspešnom odkomunikovaní na úradoch. Je to fáza, kedy hotový projekt posúvame do schvaľovacieho procesu a odborne obhajujeme navrhnuté riešenia pred dotknutými inštitúciami.
Zjednodušene povedané: inžiniering pre vás znamená, že administratívny proces, sledovanie legislatívnych lehôt a vyjasňovanie technických detailov s úradmi kompletne preberáme na svoje plecia. Vy pokračujete v bežnom živote a my pre vás vedieme tento odborný dialóg, kým pre projekt nezískame zelenú a vy nebudete držať v ruke oficiálne povolenie na stavbu.
Kedy ho potrebujete?
Nemáte čas ani nervy na byrokraciu: Chcete nechať vybavovanie na niekoho, kto presne vie, ktoré dvere na úrade otvoriť, aké tlačivo priložiť a ako správne reagovať na výzvy stavebného úradu.
Chcete urýchliť celý proces: Skúsený projektant dokáže predvídať požiadavky úradov, vďaka čomu sa dokumentácia nezasekne na banalitách a povolenie získate v najkratšom možnom čase.
Čo presne obsahuje tento balík (V cene):
Kompletné povolenia: Vybavenie všetkých zákonom požadovaných stanovísk, dokladov a vyjadrení od dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy.
Odňatie pôdy: Kompletné vybavenie procesu odňatia poľnohospodárskej pôdy pod budúcou stavbou na pozemkovom úrade.
Siete na kľúč: Vybavenie a zabezpečenie pripojovacích zmlúv so správcami inžinierskych sietí (najmä elektrina a plyn).
Predbežná kontrola: Dôkladná kontrola projektovej dokumentácie ešte pred oficiálnym podaním, aby sme minimalizovali riziko, že nám úrad projekt vráti.
Rýchla ruka s projektantom: Neustála a priama komunikácia s hlavným projektantom stavby pre okamžité riešenie prípadných pripomienok úradníkov.
Predprojektová príprava: V prípade vášho záujmu už v ranej fáze zistíme presné body napojenia na inžinierske siete priamo pri vašom pozemku.
Čo v tomto balíku Nenájdete:
Správne poplatky a kolky: Všetky oficiálne poplatky samotným úradom (napr. správny poplatky za podanie žiadosti o povolenie) a kolky platí investor priamo štátu. Tieto poplatky nie sú a nemôžu byť súčasťou našej odmeny za prácu.
Právne zmluvy s tretími stranami: Vypracovanie a zabezpečenie špecifických zmlúv – napríklad s vlastníkmi susedných pozemkov (vecné bremená) alebo so Slovenským pozemkovým fondom. V prípade potreby si môžete tieto úkony u nás doobjednať.
Samostatné povolenia pre iné objekty: Vybavenie povolení pre stavby mimo hlavného objektu (napr. samostatné povolenie na prístupovú cestu alebo studňu).
Zber podpisov od susedov: Fyzické získavanie súhlasov susedov, prípadne spoluvlastníkov dotknutých pozemkov (podpisy na výkresy a tlačivá si zabezpečuje investor sám).
Zmeny v projekte: Akékoľvek dodatočné úpravy a zmeny v projektovej dokumentácii vyvolané novými požiadavkami investora počas konania.
Geodetické práce: Vypracovanie geometrického plánu (zabezpečuje autorizovaný geodet).
Rozkopové povolenia: Vybavenie špeciálneho rozkopového povolenia, ak si napojenie na siete vyžaduje zásah do existujúcej asfaltovej cesty alebo chodníka.
3D BIM modelovanie
Orientačná cena projektu: 1-2 € / m²
(Uvedená cena zahŕňa výhradne architektonicko-stavebné riešenie objektu. Modelovanie špecializovaných profesií – ako statika, zdravotechnika, vykurovanie či elektroinštalácie – nie je v tejto základnej cene započítané.)
Čo to vlastne je?
BIM (Building Information Modeling) nie je len pekný 3D obrázok, s ktorým sa dá napríklad v 3D PDF zobrazení otáčať . Je to inteligentný digitálny model stavby. Zatiaľ čo klasický 2D výkres je len systém čiar na papieri, v BIM modeli je každá stena, okno či stĺp definovaný ako reálny 3D prvok so svojimi technickými vlastnosťami. Úroveň LOD 300 znamená, že model má presne definované tvary, dimenzie a polohu konštrukcií (napríklad presná hrúbka nosnej steny alebo presný rozmer okenného otvoru), čo z neho robí ideálny podklad pre ďalšiu projekčnú činnosť.
Kedy ho potrebujete?
Vyžaduje to úrad, investor alebo externý partner: Mnoho moderných projektov a verejných obstarávaní už dnes striktne vyžaduje dodanie dokumentácie v systéme BIM.
Potrebujete preklopiť staré 2D plány: Máte projekt navrhnutý v starých plošných 2D programoch a pre lepšiu koordináciu profesií či prezentáciu ho potrebujete odborne „vytiahnuť“ do inteligentného 3D modelu.
Čo presne obsahuje tento balík:
Vytvorenie komplexného 3D priestorového modelu budovy podľa dodaných podkladov.
Garantovanú úroveň detailu geometrie LOD 300 (presné rozmery, tvary a orientácia prvkov).
Možnosť ľahšieho odhaľovania priestorových kolízií (napríklad či potrubie nekrižuje nosný trám).
Spracovanie 3D skenu (Mračno bodov)
Orientačná cena: od 5 € / m²
Čo to vlastne je?
Pri modernom zameraní budov dnes využívame 3D laserové skenery. Tie vytvoria takzvané „mračno bodov“ – milióny priestorových bodov, ktoré tvoria dokonalý 3D odtlačok reality. Samotné mračno bodov je však pre projektovanie nepoužiteľné. Tento balík služieb znamená, že surové dáta zo skenera vezmeme a odborne ich prekreslíme do čistých 2D prvkov. Službu zámerne nekryjeme s BIM modelovaním. Štandardne preto dostanete čistú 2D projektová dokumentáciu (výkresy). V prípade záujmu vám zozbierané dáta spracujeme aj priamo do 3D modelu. Tento krok však riešime individuálnou dohodou v rámci BIM služieb.
Upozornenie z praxe: Pri spracovaní mračien bodov do výkresov zámerne neaplikujeme „milimetrovú presnosť“ každej nerovnosti. Staré steny bývajú krivé a zvlnené. Ak by sme každú túto vlnovku preniesli do projektu, dokumentácia by sa stala nečitateľnou a pre stavebnú prax absolútne nepoužiteľnou. Surové dáta zo skenera preto racionálne „žehlíme“ do logických rovín a čistých pravých uhlov. Výsledkom je presný, prehľadný a hlavne v praxi použiteľný stavebný podklad.
Kedy ho potrebujete?
Máte mračno, ale nemáte výkresy: Dostali ste od geodeta zameranie vo forme 3D scanu (mračna bodov), ale potrebujete z neho vytvoriť štandardné, čisté 2D výkresy pre stavebné povolenie alebo rekonštrukciu.
Pri komplikovaných budovách: Kde klasické ručné zameranie laserovým metrom jednoducho nepostačuje kvôli zložitej geometrii objektu.
Čo presne obsahuje tento balík:
Spracovanie, očistenie a orezanie dodaných dát (mračna bodov).
Racionálne prekreslenie surového scanu do štandardných a prehľadných 2D výkresov (pôdorysy, rezy, pohľady) vyčistených a pripravených pre potreby stavebnej praxe.